Istraživanje koje je sprovela kompanija “Poseidon Group” zajedno sa lokalnim partnerom “KSB Group” predviđa oporavak bosanskog sektora nekretnina počevši od drugog kvartala ove godine. Analiza posljednjeg kvartala 2017. godine pokazuje uzlazne trendove u svim kategorijama nekretnina u većim gradovima – Mostaru, Sarajevu, Banja Luci i Tuzli.
Ističe se potreba za poslovnim prostorima prve klase, retail (maloprodajnim) i turističkim kompleksima. Što se tiče prodaje stambenih jedinica, studija pokazuje da je tromjesečna fluktuacija cijena direktno povezana sa kretanjem bosanske dijaspore.
Njihove rane proljetne, kao i posjete krajem ljeta utiču na povećanje cijena nekretnina do 10 posto. Za nisku razvojnu aktivnost u sekundarnim gradovima zaslužni su ekonomski i demografski faktori. Tržište ulazi u narednu fazu razvoja u komercijalnom sektoru otvaranjem suvremenih kompleksa, uključujući “Sarajevo City Center”, Bingo Gradski centar u Tuzli, “Mepas Mall” u Mostaru i Delta Planet u Banja Luci čija je izgradnja u tijeku. Trend rasta zabilježen je i u turističkom sektoru, uglavnom u Sarajevu, Mostaru i Tuzli.
“Poseidon Group” je kompanija iz Velike Britanije koja investira i upravlja nekretninama i prisutna je u Jugoistočnoj Europi više od jednog desetljeća. Poseidon aktivno istražuje koinvesticiona partnerstva sa investitorima širom svijeta u cilju da postane lider na regionalnom retail (maloprodajnom) tržištu do 2020. godine.
SCC Kula u centru Sarajeva
Izvor: By BiHVolim (Own work) [CC BY-SA 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)], via Wikimedia Commons
Sve veća potražnja za svim kategorijama nekretnina u velikim gradovima
Stambeno tržište u Sarajevu se od 2015. godine ubrzano razvija, ali se očekuje postepeno usporenje do 2020. godine. Turizam pokazuje veoma pozitivan pomak iz godine u godinu. Očekuje se dalja ekspanzija tržišta svih kategorija nekretnina sa razvojem novih luksuznih kompleksa tijekom 2018. godine, uključujući i završetak uredskog I hotelskog dijela “Sarajevo City Center”.
Stambeni sektor u Banja Luci je u fazi oporavka i predviđa se stabilan rast u narednih tri do pet godina. Očekuje se transformacija retail (maloprodajnog) tržišta do 2020. sa otvaranjem prvog modernog tržnog centra “Delta Planet”. Tržište poslovnih prostora u Banja Luci je također u usponu sa izgradnjom prvog suvremenog poslovnog objekta, “Agram” poslovnog centra
Retail tržište u Tuzli ulazi u novi razvojni ciklus sa otvaranjem “Bingo City Centra” u 2017. godini. Cijena izdavanja stambenih nekretnina je u porastu i pojavila se značajna potražnja za stanovima preko ljeta zbog popularnosti Panonskih jezera koja se nalaze u centru grada.
Gradovima srednje veličine nedostaju poslovni prostori i retail (maloprodajni) kompleksi
Mostar, Bijeljina i Zenica
Ključne razvojne mogućnosti u Mostaru leže u tržištu poslovnih prostora i maloprodajnih kompleksa kao što je “Mepas Mall”. U Bijeljini postoji velika potražnja za poslovnim prostorom zbog sve većeg broja stranih i privatnih poduzeća koja započinju poslovanje u gradu. Osim toga, izražena je potreba i za maloprodajnim objektima. U Zenici također se predviđa dalji razvoj u oblastima maloprodaje i uredskih prostora.
Potražnja za stambenim zgradama i maloprodajnim kompleksima najizraženija u malim gradovima
Bugojno, Travnik, Posušje i Široki Brijeg
Zbog nepovoljnog stanja ekonomije na lokalnom nivou, potražnja za svim vrstama nekretnina je niska u sva četiri analizirana grada. Međutim, Travnik i Široki Brijeg pokazuju investicioni potencijal zbog svoje geografske lokacije. Travnik se nalazi blizu jednog od najvećih ski centara u Bosni i uskoro će biti povezan sa autoputem Zenica-Sarajevo. Široki Brijeg se razlikuje po svom ekonomskom potencijalu sa višim prosječnim platama pa se to odražava u potencijalnoj većoj potražnji za stambenim i maloprodajnim prostorima.
Direktor "Poseidon grupe", James Gunn, smatra da ovo istraživanje može biti precizna smjernica za buduće investitore na tržištu BiH: "Detaljan pristup koji smo imali pri provođenju ovog istraživanja dao je precizne rezultate za određene tržišne segmente u BiH. Optimistično gledamo na razvoj nekretnina u BiH u godinama koje su pred nama. "
Kompanija “Poseidon Group” i njen partner “KSB Group” proveli su analizu sektora nekretnina u Bosni i Hercegovini u posljednjem kvartalu 2017. godine.
O Poseidon grupi:
Poseidon Group je kompanija iz Velike Britanije koja investira i upravlja nekretninama. Osnovana je 2001. godine u Londonu i trenutno zapošljava više od 200 ljudi širom svijeta. Poseidon aktivno istražuje koinvesticiona partnerstva na projektima u Velikoj Britaniji i Jugoistočnoj Europi sa investitorima širom svijeta. Sadašnja vrijednost njegovih projekata iznosi 1,2 milijarde eura sa preko 60.000 m2 izgrađenih retail (maloprodajnih) parkova u portfoliju, 36.000 m2 supermarketa i više od 400 stambenih objekata i vila u planu i izgradnji.
