Između 2015. i 2024. godine, cijene stanova u Europskoj uniji porasle su u prosjeku za 53%, u nekim zemljama čak i utrostručene.
Glavni razlozi skokova cijena su veći troškovi gradnje, rast kamata na stambene kredite, ograničena ponuda stanova, kao i povećana kupovina nekretnina kao investicije.
Po rastu cijena prednjači Mađarska, tamo su nekretnine danas i do tri puta skuplje nego prije deset godina. U Budimpešti, prosječna cijena stana kreće se od 250.000 do čak 1,5 milijuna eura.
Iza Mađarske je Island, gdje su cijene nekretnina porasle oko 2,5 puta. U Reykjaviku prosječna cijena stana dosegla je 558.000 eura. Prema podacima Banke Islanda, iako se ponuda povećava i potražnja slabi, rast cijena se usporava, ali su cijene u ožujku i dalje bile u rastu za 8% na godišnjoj razini.
U Litvi, Portugalu, Češkoj, Bugarskoj, Estoniji i Poljskoj cijene su se u prosjeku više nego udvostručile u posljednjih devet godina. Suprotno tome, u Finskoj su cijene nekretnina ostale skoro iste kao prije deset godina, uz velike razlike između ruralnih područja i Helsinkija. Izvješće Global Property Guide ukazuje kako je tržište nekretnina u Finskoj, koje je 2021. doživjelo pad od 14% godišnje, vjerojatno dostiglo dno i postepeno će se oporavljati, naročito kod novogradnje, prenosi Euronews.
U Grčkoj službeni podaci nisu objavljeni, ali Banka Grčke navodi kako su cijene u urbanim područjima na razinu iz 2008. godine.
Izvan EU, u Turskoj su cijene nekretnina narasle čak 17 puta u posljednjem desetljeću. U Istanbulu, dvosobni stan sada košta oko 120.000 eura, što može djelovati povoljno u usporedbi sa zapadnom Europom, ali treba uzeti u obzir kako su potrošačke cijene porasle za skoro 38%, a prosječna plaća iznosi oko 600 eura mjesečno.
Koliko je iznajmljivanje postalo skuplje?
Iznajmljivanje kuća i stanova također je značajno poskupilo diljem Europe, iako nešto sporije od cijena nekretnina. Prema posljednjim podacima Eurostata, cijene najma su u EU od 2010. do kraja 2024. porasle za 26,7%.
Najveći rast cijena najma zabilježen je u Estoniji (+212%), u Litvi (+175%) i na Islandu (+120%). U Mađarskoj su cijene najma više nego udvostručene (+114%). S druge strane, u Grčkoj su najamnine pale za 13%. U Turskoj je najam čak 8,8 puta skuplji nego prije deset godina.
Gdje su stambeni troškovi najviši?
Pored cijena nekretnina i najma, značajno su porasli i ukupni troškovi stanovanja, uključujući komunalije. Najveći skok osjete Estonci, gdje su troškovi više nego udvostručeni u posljednjih deset godina.
Slijede Poljska i Češka s rastom od oko 80%. U prosjeku, u EU su ti troškovi porasli za preko 40%. Najmanji rast zabilježen je u Španjolskoj (oko 20%), a najmanji u Albaniji.
Po podacima iz 2023. godine, Irska je zemlja s najskupljim troškovima stanovanja u EU, dok su u Francuskoj i Njemačkoj nešto iznad prosjeka, a u Italiji i Španjolskoj malo ispod prosjeka EU. Najjeftinije je u Malti i Mađarskoj, dok je Bugarska na dnu liste sa troškovima koji su oko 40% prosjeka EU.
Bizlife | Manager.ba
