Cilj sustava masovne procjene vrijednosti nekretnina je evidentiranje svake nekretnina na području Republike Srpske, a građani bi ubuduće porez na nekretnine trebali plaćati temeljem realne i aktualne vrijednosti, umjesto neujednačenih ili zastarjelih kriterija.
Iz Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS rekli su Glasu Srpske kako sustav masovne procjene vrijednosti nekretnina u Republici Srpskoj predstavlja strateški korak s brojnim koristima.
- Sustav će značajno unaprijediti učinkovitost rada jedinica lokalne samouprave. Precizni podaci o vrijednosti i rasprostranjenosti imovine koristit će se u domenima urbanističkog planiranja, planiranja proračuna te kreiranja politika usmjerenih k privlačenju investicija i održivom razvoju - naode iz uprave.
Dodaju kako je s aspekta socijalne pravde posebno važno naglasiti kako će sustav doprinijeti pravednijoj raspodjeli poreznog tereta.
- Građani će ubuduće porez na nekretnine plaćati temeljem realne i aktualne vrijednosti svoje imovine, umjesto neujednačenih ili zastarjelih kriterija - poručuju.
Rad na uvođenju ovog sustava, podsjećaju, počeo je prije svega kroz realizaciju pilot-projekata u 2020. godini u Banjaluci, Laktašima, Srpcu i Gradišci, u kojima je izvršen popis nekretnina.
- Pilot-projekti su dali korisne podatke iz kojih su uočene značajne razlike postojećih evidencija i stanja na terenu. Trenutno radimo na nastavku ovih aktivnosti, a u prethodnom razdoblkju obavili smo sastanke sa predstavnicima 11 lokalnih zajednica, s ciljem pripreme za početak prikupljanja podataka nužnih za uvođenje sustava masovne procjene vrijednosti nekretnina - naglasili su u Republičkoj upravi.
- U prvoj fazi idemo sa popisom nekretnina u 11 lokalnih samouprava. Nastavak rada na ovim aktivnosti planiran je i kroz novi projekt Svjetske banke, koji je u fazi pripreme, a trajat će pet godina, te okončanje ovog procesa očekujemo u tom roku - zaključili su iz Republičke uprave.
Kroz pilot-projekt u Banjaluci utvrđeno je kako postoji oko 20% nekretnina koje nisu prijavljene te isto toliko onih koje nisu pravilno prijavljene.
Direktor Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove Dragan Stanković rekao je kako će spomenuti sustav donijeti benefite proračunu, ali i građanima.
- Bitno je imati evidenciju o svim nekretninama. Mora se znati što koliko vrijedi i čije je vlasništvo - kazao je Stanković i dodao kako 30 do 40% nekretnina u Srpskoj nije oporezirano.
Trenutna pravila
Prema zakonu koji je trenutno na snazi vlasnici nekretnina oslobođeni su plaćanja poreza na 50 četvornih metara stambenog prostora. Pored toga svaki član domaćinstva oslobođen je po dodatnih 10 metara četvornih. Porez stanovnici plaćaju u dvije rate godišnje, a svaka lokalna zajednica odlučuje koliko će stopa poreza iznositi.
U pilot-projektu sudjelovala je i općina Laktaši, čiji su podaci o nekretninama povezani između Republičke uprave i Porezne uprave.
- U prethodne tri godine imali smo dva službenika koji su na terenu išli od nekretnine do nekretnine i provjeravali točnost podataka. Novi sustav procjene prema najavama bit će moderniji, jer će se snimati nekretnine iz zrakoplova, gdje je to moguće, ali bit će korišćeni i najsuvremeniji skeneri. Plan je svaka vrijednost nekretnine evidentirati i utvrditi njenu površina - rekao je gradski menadžer Laktaša Miloš Gvero.
Takođe, navodi, ova lokalna zajednica je krajem 2020. godine imala naplatu poreza na nekretnine u iznosu od oko 890.000 KM, dok je na kraju 2024. godine imala oko 2 milijuna KM.
- Razlika je veća od milijun KM. Pored toga treba uzeti u obzir kako nismo popisali sve nekretnine, odnosno popisano je negdje dvije trećine katastarskih općina. Prema nekim procjenama Laktaši zbog neevidentiranih nekretnina i izbjegavanja plaćanja poreza na nekretnine gube oko dva milijuna KM, dok je Banjaluka prema procjenama u minusu od pet do deset milijuna - zaključio je Gvero.
Manager.ba
