Ako ste jedni od onih koji razmišljaju o svojoj budućnosti, a uz to i imate dovoljan kapital, vjerovatno želite da investrate novac u nekretninu. Uzimajući u obzir da je finanijsko tržište na našim prostorima nerazvijeno, nekretnina bilo kog tipa vam je možda i jedina opcija za ulaganje. 

Nekretnina će vam donijeti prihod, ili u namjanju ruku povratiti uloženo. Dokaz za to je statistika koja nam pokazuje koliko su porasle cijene nekretnina, a u nekim opštinama čak za 50%. Iako se već neko vrijeme predviđa hlađenje tržišta nekretnina, to se i dalje nije desilo - tražnja i dalje prevazilazi ponudu što održava cijenu kvadrata na visokom nivou. 

U nastavku teksta pročitajte sve što treba da znate ako se odlučite da investirate u nekretninu u Crnoj Gori i zašto je to dobra odluka.

Lokacija - najbitniji faktor za kupovinu nekretnine

Prije same investicije, uvjerite se da će vam se nekretnina koju ste odabrali isplatiti. Što bolja lokacija, to bolja i isplativost. Bez obzira na to za koju namjenu kupujete nekretninu - da biste tu živjeli, izdavali ili otvorili firmu, lokacija je presudan faktor. Stanovi u centru grada se najbrže rasprodaju i najbrže izdaju. 

Raspoložive nekretnine na različitim lokacijama i po raznovrsnim cijenama u Crnoj Gori vidite ovde. Crnogorsko primorje je već godinama izuzetno popularno, ne samo u Crnoj Gori, već i u regionu. Ponuda je, naravno, šarenolika - nude se stanovi, apartmani, garsonjere, kuće i vile. Cijene su veoma visoke u Budvi, Tivtu i Kotoru, a nešto niže u Herceg Novom. 

Visoka tražnja, pa samim tim i cijene su i u Podgorici, što ne iznenađuje uzimajući u obzir da je Podgorica univerzitetski centar, ali i privredno najrazvijeniji grad. Iako je u neposrednoj blizini, cijene kvadrata u Nikšiću su drastično manje i kreću se oko 700 evra po kvadratu. 

Sjeverni dio Crne Gore je dosta povoljniji, a uz završetak puta na relaciji Nikšić-Podgorica i otvaranje autoputa, ovi djelovi su mnogo bolje povezani saobraćajem i dostupniji, pa investiranje u ovim krajevima nije loša ideja, čak i ako vas posao i druge obaveze vezuju za Primorje i Podgoricu. 

Novogradnja ili starogradnja?

Kao što smo već napomenuli, cijena najviše zavisi od lokacije, ali i od toga da li je u pitanju novogradnja ili starogradnja. Ako se odlučite za starogradnju, polazite od toga da su vam početni izdaci nešto manji. 

Isplativost ove opcije možete provjeriti tako što ćete se informisati o tome po kojoj cijeni se ta nekretnina izdavala u prethodnom periodu, jer je i vi možete izdavati po toj ili približno istoj cijeni. 

U zavisnosti od toga da li želite ili ne želite dalje da investirate u taj stan ili kuću donesite dalje odluke. Renovirana nekretnina na dobroj lokaciji vam se može višestruko isplatiti. Sa druge strane, ako planirate da izdajete objekat, računajte na to da ćete imati naknadna ulaganja uzimajući u obzir starost same nekretnine. 

Ako se odlučite za novogradnju, imaćete nešto veća inicijalna ulaganja. Upamtite da je cijena kvadrata mnogo niža ukoliko je objekat i dalje u izgradnji, i da cijena raste kako izgradnja napreduje. Ova opcija vam donosi još neke benefite, a to je garažno mjesto (koje se podrazumijeva za većinu novih zgrada) i to što su dalja ulaganja (kao što je renoviranje) nepotrebna. 

Zašto treba da investirate u nekretninu?

Investiranje u nekretnine ima mnogo prednosti. Sa dobro promišljenom investicijom, investitori mogu očekivati stabilan novčani tok, odlične prinose, poreske olakšice, ali i iskoristiti nekretnine za uvećanje bogatstva. 

#1 Rast (apresijacija) vrijednosti

Vrijednost nekretnina raste tokom vremena. Ako pametno investirate, možete ostvariti dobar profit kada dođe vrijeme za prodaju. Zakupnine takođe pokazuju tendenciju rasta, što vam pruža priliku za ostvarenje većeg novčanog toka. 

Bez obzira na to što je stambeno tržište podležno pregrijavanju i hlađenju (što uslovljava iracionalan rast cijena, a nakon toga brz pad), ovo je istovremeno i tržište koje se najbrže oporavi od kraha i kriza. 

Stanje na tržištu nekretnina se mijenjalo u poslednjih par godina pod uticajem različitih faktora, ali su se cijene stanova uvijek vraćale na staro i dalje rasle.

#2 Novčani tok - izvor pasivnog prihoda

Novčani tok je neto prihod od ulaganja u nekretnine koji vam ostaje kada pokrijete hipoteku i operativne troškove. Nekretnine pružaju značajnu mogućnost generisanja stalnih novčanih priliva, a primjer za to je zakupnina. Zakupnina je odličan izvor pasivnog prihoda i pruža finansijsku sigurnost investitoru. 

#3 Ne treba vam previše novca

Većina ljudi misli da im za kupovinu nekretnine treba veliki početni kapital, ali to nije tačno. U većini slučajeva, potrebno vam je najviše 20% cijene nekretnine. Ostatak koji ulažete nije vaš novac, već novac kreditora za kojeg se odlučite. 

Ukoliko date učešće za kupovinu stana iz svoje ušteđevine i dobijete stambeni kredit za pokrivanje ostatka, možete uložiti u prvoklasnu nekretninu za iznos od svega 20% njene inicijalne vrijednosti. 

Ako ste se odlučili na kupovinu nekretnine u Crnoj Gori, sve što će vam trebati je pasoš, ali i da se upoznate sa zakonima iz ove oblasti kao što je Zakon o porezu na nepokretnosti. 

Kada govorimo o tome kada je pravo vrijeme za kupovinu stana, na to vam niko ne može dati tačan odgovor. Znamo samo kakvo je trenutno stanje, a kako će se dalje mijenjati i razvijati zavisi od mnogih faktora. Na vama je da odlučite, a kakva god odluka bila, želimo vam sreću!